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Immobilier L'immobilier de luxe résiste à la crise sanitaire

10:50  24 janvier  2021
10:50  24 janvier  2021 Source:   msn.com

Pourquoi Nexity, le premier groupe immobilier français, est optimiste pour 2021

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L ’ immobilier de luxe résiste à la crise sanitairehttp://zpr.io/RUEWP.

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Chez Barnes, les ventes immobilières se sont envolées dans des destinations prisées des plus fortunées, telles Biarritz © Xantana / Getty Images Chez Barnes, les ventes immobilières se sont envolées dans des destinations prisées des plus fortunées, telles Biarritz

Les plus riches continuent-ils d'acheter des logements luxueux, en dépit de la crise du coronavirus ? Plutôt, car malgré un déclin à Paris, le marché reste stimulé par une clientèle qui peut vite donner corps à ses envies.

"Je continue encore à être étonné chaque jour, je me dis que c'est trop beau pour être vrai", reconnaît auprès de l'AFP Alexander Kraft, responsable de la filiale immobilière de la maison de luxe Sotheby's.

Son chiffre d'affaires français a progressé de plus de 5% l'an dernier, malgré la crise de la Covid-19 et plusieurs épisodes de confinement qui ont bloqué pendant des semaines l'activité économique.

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Ce vendredi 22 janvier, Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, a abordé l'univers de l ' immobilier haut de gamme qui se porte bien malgré la crise et qui a toujours été une valeur refuge dans l'émission BFM Patrimoine présentée par Cédric Decoeur.

Jusqu'en 2019, Paris était la ville qui attirait le plus les ultra riches de la planète. La capitale leur première destination. Mais désormais, elle se retrouve à la septième place dans le classement international de l ' immobilier de luxe .

Le paysage est aussi satisfaisant pour d'autres réseaux d'immobilier de luxe, un marché de niche sans définition précise, mais qui s'intéresse généralement aux logements de plus d'un million d'euros.

Les deux grands acteurs français du secteur, Barnes et Daniel Féau, ont tous deux fait état d'un recul de leurs ventes à Paris ainsi qu'une stabilisation des prix après des années de hausse, mais ont estimé ce recul modéré au regard de la crise.

Plusieurs réseaux soulignent aussi un bond des ventes en province. Chez Barnes, elles se sont envolées dans des destinations prisées des plus fortunées, telles Biarritz et Deauville, même si le réseau ne dit pas à quel point ces succès ont compensé le déclin parisien.

Selon les différents acteurs, deux grandes raisons expliquent cet essor du marché en temps de crise. D'abord, les multiples confinements, en particulier celui très strict du printemps 2020, ont créé de nouvelles envies.

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Ce vendredi 22 janvier, Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, a abordé l'univers de l ' immobilier haut de gamme qui se porte bien malgré la crise et qui a toujours été une valeur refuge dans l'émission BFM Patrimoine présentée par Cédric Decoeur. BFM Patrimoine est à voir ou écouter

Ce vendredi 22 janvier, Daniel Gerino, président de Carlton Sélection, et Emmanuel Sales, président de la Financière de la Cité, ont débattu sur la tendance des marchés qui semble marquer le pas et les problèmes constatés en Europe dans ce contexte de crise sanitaire dans Le face-à-face dans

"Jamais les gens n'ont été enfermés comme ça et ça s'applique à tout le monde, même les gens les plus aisés qui ont des biens plus vastes: ils sont habitués à voyager et ont été forcés de rester sur place", explique M. Kraft.

"C'est vraiment un phénomène psychologique, les gens sont frustrés et veulent un foyer plus confortable", insiste-t-il.

- Valeur refuge - Ces observations font écho à celles faites par les réseaux grands publics sur le marché immobilier dans son ensemble. Mais, dans ce dernier cas, elles n'ont pas forcément donné lieu à des mouvements massifs d'achat.

Par contraste, chez les plus riches, ces envies sont parfois si pressantes que quelques achats, pourtant de plusieurs millions d'euros, ont été bouclés à distance sans que l'acquéreur ou ses représentants mettent les pieds dans le logement.

"Normalement, ces gens-là envoient au moins un assistant, mais là on a vraiment fait des ventes 100% virtuelles", s'étonne M. Kraft.

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  Immobilier : en 20 ans, les Français ont perdu 18 mètres carrés En dépit de la baisse des taux de crédit sous l?action des banques centrales, le pouvoir d?achat immobilier a chuté en moyenne de 35 % en France depuis 2000.« Au début des années 2000, avec un revenu médian équivalent à 1 660 euros, un jeune adulte pouvait s'acheter plus de 50 mètres carrés dans la plupart des métropoles (Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux et Nantes) », constate Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. « Aujourd'hui, il ne peut plus prétendre qu'à une surface de 31 mètres carrés.

La crise sanitaire aura également fait brutalement chuter le nombre de visas délivrés : -79,8%, avec un total de 712.311 documents, contre 3,53 millions en 2019. Un chiffre plombé par le manque de visiteurs chinois : 71.451 l'année dernière contre 757.500 l'année précédente. La Chine bascule ainsi

Va-t-on assister à un Krach durable des prix de l ’ immobilier ? Je vous explique tout dans cette vidéo et je compte sur vous pour la commenter et la partager un maximum de Thami Kabbaj et de la TKL INSTITUTE DMCC sont destinés exclusivement à des fins pédagogiques, éducatives et informatives.

L'autre moteur, plus classique en temps de crise, c'est que l'immobilier reste un investissement jugé sûr, quand bien même les marchés boursiers n'ont finalement pas connu une mauvaise année 2020.

"L'immobilier haut de gamme a vraiment été perçu comme une valeur refuge et une [option] alternative à des placements en or ou autres", a rapporté jeudi Thibault Saint-Vincent, président de Barnes, lors d'une conférence de presse.

La crise sanitaire a toutefois créé de multiples blocages, en particulier les restrictions de voyage qui ont changé le visage d'une clientèle habituellement cosmopolite.

"Les acquéreurs européens et surtout français - notamment en provenance du Royaume-Uni, en prévision du Brexit - se sont en grande part substitués à notre clientèle internationale habituelle incapable de se déplacer", a remarqué dans un communiqué Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau.

Il est difficile de prévoir combien de temps les étrangers vont rester à l'écart du marché français, alors que l'évolution de la crise sanitaire reste incertaine et laisse craindre des restrictions durables.

Mais, espère M. Kraft, au vu des marques d'intérêt actuelles, "une fois qu'on pourra vraiment voyager (...) il y a des fortes chances qu'il y ait une véritable vague quand les étrangers reviendront".

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