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Immobilier Immobilier : y-a-t-il un avantage fiscal à acheter en SCI ?

18:40  21 février  2021
18:40  21 février  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : comment le site d'annonces Bien’ici espère encore barrer la route de SeLoger et Leboncoin

  Immobilier : comment le site d'annonces Bien’ici espère encore barrer la route de SeLoger et Leboncoin Alors SeLoger et Leboncoin règnent en maitres sur les annonces immobilières en ligne, le numéro 3 du secteur, Bien'ici, né il y a cinq ans d'un regroupement des professionnels de l'immobilier, ne désespère pas de se faire un nom auprès du grand public. Son président Cyril Janin et son directeur général David Benbassat nous annoncent une levée de fonds pour accélérer le développement de la plateforme. “On est bien’ici !” Ce slogan, vous l’avez peut-être déjà entendu à de multiples reprises au travers de spots télé tels que celui-ci. Vous allez probablement l’entendre encore plus fréquemment dans les prochains mois.

Immobilier : y-a-t-il un avantage fiscal à acheter en SCI ? © Catherine Falls Commercial / Getty images Immobilier : y-a-t-il un avantage fiscal à acheter en SCI ?

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier", Sylvain Plantelin, notaire à Saint-Germain-en-Laye, conseille un couple qui se renseigne sur les avantages qu'offre l'achat en SCI pour une future transmission aux enfants.

Chaque mois, le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence "Ça vous concerne". Nos experts - avocats, notaires, agents immobiliers - dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d'acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Sylvain Plantelin, notaire à Saint-Germain-en-Laye, répond à un couple de breton, Brigitte et Bernard qui ont un projet d'achat. Nos auditeurs pacsés ont le projet d’acquérir une grande maison cossue : or ils se demandent si le fait d’acheter via une SCI leur permettra plus tard de réduire les droits de transmissions à leurs enfants.

Airbnb : pluie de sanctions à venir pour les loueurs en infraction ?

  Airbnb : pluie de sanctions à venir pour les loueurs en infraction ? Dans son arrêt tant attendu, la Cour de cassation confirme la validité des mécanismes mis en place par la Ville de Paris pour limiter la location de résidences secondaires sur Airbnb. Les procédures initiées contre les loueurs vont donc reprendre. Victoire pour la Ville de Paris ! La décision de la Cour de cassation était très attendue et elle est sans appel. Elle confirme la condamnation au paiement d’une amende de 15.000 euros prononcée en 2017 contre un propriétaire qui louait sa résidence secondaire sur Airbnb. Location qui n’avait pas reçu l’autorisation préalable de la mairie, qui l’estimait donc en infraction.

En réponse, Sylvain Plantelin, précise à nos auditeurs que l'achat via une société civile immobilière ne permet pas directement de bénécifier d'une fiscalité plus douce sur la transmission. Notre notaire détaille toutefois les avantages que peut avoir une SCI en vue d'une future transmission. Ainsi lors d'un achat immobilier, il est possible de créer une SCI familiale à petit capital dans laquelle les enfants possèderaient par exemple 90% des parts et les parents 10%. Dans ce type de montage, la SCI emprunte pour acheter et les enfants - majoritaires - utilisent alors la capacité d'endettement des parents pour emprunter. In fine le bien appartient à la SCI familiale et au moment de la transmission les parents n'auront qu'à transmettre leurs parts (10% de la SCI dans notre exemple). Celles-ci étant inférieures à la valorisation du bien lui-même, le montage permet indirectement de réduire les droits de transmission.

Crédit immobilier. Vigilance sur l’assurance-emprunteur

  Crédit immobilier. Vigilance sur l’assurance-emprunteur Qui dit crédit immobilier, dit assurance-emprunteur pour garantir l’emprunt. Le coût de cette assurance-emprunteur doit désormais être pris en compte dans le taux d’endettement global des acheteurs d’un bien immobilier. L’assurance emprunteur est souscrite au moment de l’achat d’un bien immobilier. Souvent les acheteurs ne se focalisent que sur le taux d’emprunt. Mais celui de l’assurance est aussi important. Au fil des dernières lois, il est devenu plus facile de changer d’assurance-emprunteur en ne restant pas lié à sa banque.

Nos experts vous répondent

Vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur encore investisseur et vous avez vous aussi une question d'ordre juridique, fiscal ou pratique ? N'hésitez pas à vous connecter sur le groupe Facebook le Club des proprios pour poser vos questions. Les quelque 6.000 membres de ce groupe, créé et géré par Capital, se feront un plaisir de vous livrer leur retour d'expérience. Dans un second temps, nous tâcherons aussi de faire remonter vos questions pour les soumettre à nos experts qui y répondront dans les prochains numéros du Grand rendez-vous de l'immobilier.

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Crédit immobilier: la nouvelle exigence des banques .
De plus en plus de banques imposent aux profils les plus fragiles de souscrire une garantie perte d’emploi pour obtenir un prêt immobilier. » LIRE AUSSI - Comment renégocier son assurance emprunteur?

usr: 2
C'est intéressant!