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Immobilier Allemagne : les pavillons neufs interdits pour lutter contre l’étalement urbain

18:38  23 février  2021
18:38  23 février  2021 Source:   lepoint.fr

Pourquoi l'immobilier résiste à la crise du Covid-19

  Pourquoi l'immobilier résiste à la crise du Covid-19 Les notaires et l'architecte-urbaniste Christine Leconte analysent comment le marché de l'immobilier a résisté pendant la crise du Covid-19. En 2020, la crise sanitaire a bouleversé nos modes de vie. Pour autant, le marché national immobilier a tenu, malgré un coup d'arrêt qui semble avoir changé notre rapport à l'habitat. Près d'un an après le premier confinement, bilan, perspectives et éclairages avec David Ambrosiano, président du Conseil supérieur du notariat et l'architecte-urbaniste Christine Leconte, enseignante-chercheuse à l'Ecole d'architecture de Versailles (Yvelines).

immobilier, urbanisme, urbain © Fournis par Le Point immobilier, urbanisme, urbain

Des maisons individuelles avec jardin, alignées, séparées par des haies de thuyas, dans des rues tranquilles aux noms de fleurs. Alsterdorf, un quartier de Hambourg, ressemble à bien d'autres quartiers allemands et, plus largement, européens. Le maire, Michael Werner-Boelz, a néanmoins décidé de mettre un terme à ce type de construction qu'il juge dépassé, raconte Reporterre. « Bien sûr, il est toujours possible de vivre dans une maison ici, en louant ou en achetant une qui existe déjà. Mais pas une maison neuve », explique l'élu écologiste. Les nouveaux pavillons ont donc été interdits dans le secteur.

RE2020 : délais, ajustements… les concessions que le gouvernement pourrait accorder aux constructeurs

  RE2020 : délais, ajustements… les concessions que le gouvernement pourrait accorder aux constructeurs La ministre du Logement réunira demain les acteurs de la construction pour leur présenter la nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs. Un accord aurait été trouvé avec les grandes fédérations, sur les quelques pierres d’achoppements qui subsistaient. La nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs, dite “RE2020”, entrera-t-elle en vigueur cette année ? Son coup d’envoi, initialement programmé en juillet 2021, était jugé beaucoup trop prématuré par un certain nombre d’acteurs du secteur.

Désormais, seuls les projets d'immeubles collectifs seront acceptés sur les neuf terrains encore constructibles de ce quartier. Selon Michael Werner-Boelz, il s'agit ici d'une nécessité, car les maisons individuelles représentent un non-sens écologique et social. Néanmoins, les habitants ne partagent pas tous cet avis :« C'est de l'ingérence dans la vie privée des gens. Ils n'ont pas à nous dire comment on doit vivre ! » peste l'un d'eux.

10 000 nouveaux habitants chaque année à Hambourg

La métropole de Hambourg voit arriver 10 000 nouvelles personnes chaque année. Ces arrivées massives mettent la pression sur les prix de l'immobilier, à tel point que les prix au mètre carré se sont envolés ces dernières années. Pour acheter une maison en banlieue, il faut désormais débourser un million d'euros au minimum à Alsterdorf. Même problème pour les locations : les prix ont augmenté de 42 % ces dix dernières années.

Covid-19 : anciens bureaux cherchent futurs habitants

  Covid-19 : anciens bureaux cherchent futurs habitants Avec la crise sanitaire et le développement du télétravail, des milliers de bureaux ne sont plus occupés et pourraient être transformés en logements.Dans un scénario post-Covid où 41 % des entreprises passeraient à deux jours de télétravail par semaine, le gain de surface envisagé serait de 27 % soit 3,3 millions de m2 de bureaux dans les 10 prochaines années en Île-de-France, estime l'Institut d'épargne immobilière (IEIF) dans une étude publiée en janvier.

« L'idée est d'optimiser l'espace que l'on a pour construire plus de logements, abordables, tout en préservant la qualité de vie des habitants », poursuit le maire de ce quartier au quotidien de l'écologie. Avec ces nouvelles constructions, chaque habitant occupera ainsi 22,1 fois moins de place qu'un de ses voisins habitant en pavillons. « En logeant plus de personnes au même endroit, les coûts de raccordement des bâtiments reviennent également moins cher, tout comme les terrains. C'est ce qui nous permet de proposer des logements abordables », poursuit l'élu.

À LIRE AUSSINantes : la menace de l'étalement urbain

La maison individuelle représente un véritable symbole de liberté, de sécurité et de prospérité en Allemagne. Sa construction avait d'ailleurs été fortement encouragée par les pouvoirs publics à l'après-guerre. Pourtant, plusieurs communes périurbaines ont fait le choix, comme Alsterdorf, de les limiter et de favoriser les constructions collectives, sans en faire la publicité.

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