•   
  •   

Immobilier Ces retraités qui ont réussi à obtenir un crédit immobilier

11:01  10 avril  2018
11:01  10 avril  2018 Source:   lefigaro.fr

On peut être exproprié pour un euro symbolique

  On peut être exproprié pour un euro symbolique L'expropriation d'un bien immobilier peut, dans certaines circonstances, se solder par un euro symbolique d'indemnité. C'est le cas, admis par la Cour de cassation, lorsqu'un terrain supporte des constructions en mauvais état et que la valeur du terrain est inférieure au coût des travaux nécessaires pour le débarrasser. Un propriétaire exproprié soutenait cependant qu'il était inconcevable d'être dépossédé d'un bien immobilier pour une somme symbolique. Celle-ci est évidemment sans rapport avec la valeur du bien, disait-il. Mais il n'a pas été entendu.

» LIRE AUSSI - Crédit immobilier : pour emprunter, mieux vaut être en couple. Certains retraités ont réussi à voir leur dossier accepté par une banque. Enfin, un dernier dossier encore plus atypique: celui d’un couple de 69 et 72 ans qui a souscrit un crédit de 190.000 euros sur 10 ans à un taux de 1

Accueil » La Banque » Crédit » Comment obtenir un crédit immobilier pour sénior ? Dans la plus grande majorité des cas, le financement du crédit immobilier est garanti par la pension de retraite .

S’il n’y a théoriquement pas d’âge limite pour souscrire un crédit immobilier, mieux vaut emprunter dès que possible avant la retraite. Mais si vos revenus ou votre apport sont élevés, vous pouvez espérer emprunter à 60 voire 70 ans. Explications.

immobilier © goodluz/shutterstock immobilier

C’est entendu: il vaut mieux emprunter le plus tôt possible lorsqu’on est encore en activité. Mais souscrire un crédit immobilier en fin de carrière, c’est toujours possible. La part des plus de 50 ans qui empruntent a augmenté ces cinq dernières années, constate le courtier en crédit immobilier Vousfinancer. De 11% en 2013, elle est passée à 17% aujourd’hui.

Être exproprié contre une indemnité de 1 euro, c’est légal

  Être exproprié contre une indemnité de 1 euro, c’est légal La Cour de Cassation vient de confirmer qu’il était possible de déposséder un propriétaire de son bien immobilier moyennant 1 euro symbolique. En très mauvais état, la propriété en question devait être détruite et le coût des travaux est supérieur à la valeur du terrain. © Africa Studio immobilier Acheter une maison à 1 euro, comme le propose la ville de Roubaix en ce moment, cela peut paraître alléchant. Mais récupérer 1 euro d’indemnisation après avoir été exproprié de son bien immobilier, c’est nettement moins tentant. C’est pourtant une éventualité que vient d’admettre la Cour de cassation dans un arrêt récent, du 15 mars.

Ainsi, le coût d’ un crédit immobilier de 200.000 euros sur 20 ans a été divisé par cinq en six ans, passant d’environ 91.000 euros à un peu moins de 21.000 Immobilier : les taux restent bas, vous pouvez encore renégocier votre prêt. Ces retraités qui ont réussi à obtenir un crédit immobilier .

Prêt immobilier sur 30 ans : ce que ça coûte et ce que ça rapporte - Le Figarohttp Et ça fait du bien Venez nous rencontrer le 11 avril prochain ! https Il est aujourd'hui courant de financer un projet sur 20 ans au taux très attractif de 1,60% (hors assurance). # immobilier #Magnolia. Est ce que je peux

En revanche, celle des plus de 60 ans reste très faible, autour de 4%. En cause: le passage à la retraite, avec la baisse des revenus que cela engendre, pouvant aller de 15% à 40% selon les profils. En moyenne, le montant de la pension de base mensuelle des Français ayant effectué toute leur carrière au régime général s’élève à 1086 euros (1159 euros pour les hommes et 1004 euros pour les femmes). Pour anticiper la baisse des revenus au moment du passage à la retraite, la banque peut prend en compte seulement 70 % des revenus nets dans le calcul de l’endettement.

» LIRE AUSSI - Immobilier: comment bien s’endetter après 55 ans

Les plus de 60 ans sont également sujets à des soucis de santé. Conséquence: les taux d’assurance que proposent les banques sont souvent très élevés. Pour les plus de 60 ans, ils sont généralement compris entre 0,80 et 1,20 % (sans surprime liée à un problème de santé, NDLR). «Dans certains cas de maladies, chroniques ou non, la surprime est telle qu’il vaut mieux opter pour un financement sans assurance, en prenant un autre bien en garantie ou en assurant seulement le conjoint le plus jeune ou en bonne santé», conseille Sandrine Allonier, directrice des relations banques chez Vousfinancer.

À Paris, le prix moyen avoisine les 9300 euros le m²

  À Paris, le prix moyen avoisine les 9300 euros le m² Le marché immobilier est plus que jamais à deux vitesses : la hausse des prix se poursuit à Paris alors que l’accalmie est de mise dans les autres villes. © dade72/shutterstock immobilier Paris reste décidément un marché à part. Alors qu’à Bordeaux, grande ville de province la plus chère, l’accalmie se fait ressentir, la flambée des prix immobiliers se poursuit dans la capitale, selon une récente note d’analyse des notaires d’Île-de-France qui s’appuie sur les données des avant-contrats.

Avant de vous accorder un crédit immobilier ou consommation, une banque voudra consulter votre contrat de travail. Pour autant l’emprunteur ne doit pas s’imaginer qu’un bon contrat de travail suffit à obtenir un prêt. En supplément la banque scrutera à la loupe la manière dont il tient ses comptes, et

Ces retraités qui ont réussi à obtenir un crédit immobilier . S’il n’y a théoriquement pas d’âge limite pour souscrire un crédit immobilier , mieux vaut emprunter dès que possible avant la retraite . Mais si vos revenus ou votre apport sont élevés, vous pouvez espérer emprunter à 60 voire 70 ans.

» LIRE AUSSI - Crédit immobilier: pour emprunter, mieux vaut être en couple

Certains retraités ont réussi à voir leur dossier accepté par une banque. Deux raisons à cela: des revenus élevés ou un apport important du fait de la vente de leur bien. C’est notamment le cas d’une veuve en rémission d’un cancer découvert il y a huit ans. Afin d’acheter un 50 m² à 200.000 euros dans le Var (83), cette retraitée de 67 ans, touchant 4800 euros par mois, a obtenu un crédit de 172.000 euros sur 12 ans à 1,6% avec une assurance sans surprime à 0,996%.

Autre exemple: un couple de retraités, le mari âgé de 72 ans, avec un problème de santé et la femme de 68 ans, ont décroché un prêt de 127.000 euros à 1,85% sur 15 ans, sans aucun apport. Et ce, afin d’acquérir un duplex de 263 m² à 286.000 euros à Cambrai (59). Seule la femme est assurée, à 100%, avec un taux de 0,86%. Là encore, ils ont pu afficher des revenus élevés: 4600 euros par mois à deux.

Enfin, un dernier dossier encore plus atypique: celui d’un couple de 69 et 72 ans qui a souscrit un crédit de 190.000 euros sur 10 ans à un taux de 1,35% sans aucune assurance car l’apport représente 75% (!) de la valeur du bien. Avec 6114 euros de revenus par mois à deux, ils ont pu s’offrir un logement de 140 m² à Orsay (91) pour la somme de 782.000 euros, tous frais compris.

Vous avez peut-être intérêt à renégocier votre prêt immobilier .
INFOGRAPHIE - Alors que les demandes de renégociations avaient quasiment disparu fin 2017, les courtiers immobiliers ont enregistré un léger sursaut en ce début d’année. Selon votre profil, l’opération peut être rentable. Explications. © WAYHOME studio/shutterstock immobilier Vous avez peut-être appris cette bonne nouvelle ces dernières heures: les taux de crédit immobilier continuent de baisser. Un coup de pouce bienvenu pour les futurs acquéreurs alors que les prix repartent à la hausse. Mais également pour les actuels propriétaires qui seraient susceptibles de profiter de ce recul en renégociant leur crédit.

—   Partager dans le Soc. Réseaux

Thématique de la vidéo:

C'est intéressant!