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Immobilier Bordeaux : Les prix de l’immobilier « en phase d’atterrissage », selon les notaires

18:50  26 février  2021
18:50  26 février  2021 Source:   20minutes.fr

Immobilier à Rennes. Les prix ont flambé dans le neuf en 2020

  Immobilier à Rennes. Les prix ont flambé dans le neuf en 2020 Rennes confirme qu’elle est l’une des métropoles les plus attractives de France dans l’immobilier neuf, avec + 8 % d’augmentation en 2020. Le prix moyen dans l’immobilier neuf atteint désormais 4 725 €/m², selon ce baromètre publié par une filiale du groupe Foncia. Leemo, filiale du groupe Foncia, publie la seconde édition de son baromètre digital de l’immobilier neuf. Selon ce baromètre trimestriel, Rennes confirme qu’elle est l’une des métropoles les plus attractives de France dans l’immobilier neuf.> Lire aussi : Immobilier à Rennes.

Après plusieurs années de hausses significatives, les prix de l’immobilier continuent à se stabiliser sur la capitale girondine et à augmenter sur la métropole bordelaise

Illustration de la place des Quinconces à Bordeaux. © TRAVERS/SIPA Illustration de la place des Quinconces à Bordeaux. LOGEMENT - Après plusieurs années de hausses significatives, les prix de l’immobilier continuent à se stabiliser sur la capitale girondine et à augmenter sur la métropole bordelaise

L’envol des prix sur Bordeaux serait bel et bien terminé. Si le volume des ventes a baissé de 8,7 % en 2020 sur la Gironde, en raison de l’arrêt forcé des transactions pendant le premier confinement, les prix se sont maintenus sur Bordeaux et continuent d’augmenter sur la métropole. « Entre 2016 et 2018, la courbe des prix est montée de façon importante et elle se stabilise depuis 2018-2020, estime Me Mathieu Massie, président de la chambre des notaires de la Gironde, à l’occasion ce vendredi de la conférence annuelle de présentation des données immobilières enregistrées par la profession. On est dans une phase d’atterrissage, surtout sur Bordeaux et c’est une situation assez saine. »

Pourquoi l'immobilier résiste à la crise du Covid-19

  Pourquoi l'immobilier résiste à la crise du Covid-19 Les notaires et l'architecte-urbaniste Christine Leconte analysent comment le marché de l'immobilier a résisté pendant la crise du Covid-19. En 2020, la crise sanitaire a bouleversé nos modes de vie. Pour autant, le marché national immobilier a tenu, malgré un coup d'arrêt qui semble avoir changé notre rapport à l'habitat. Près d'un an après le premier confinement, bilan, perspectives et éclairages avec David Ambrosiano, président du Conseil supérieur du notariat et l'architecte-urbaniste Christine Leconte, enseignante-chercheuse à l'Ecole d'architecture de Versailles (Yvelines).

Pour les apparts anciens, la rive droite rattrape la rive gauche

Pour les appartements anciens, qui représentent une grande partie du marché, les prix ont augmenté de 2,3 % en 2020, pour un prix au m2 qui s’élève à 4.420 euros. Parmi les quartiers les plus prisés par les acquéreurs d’appartements anciens, celui d’Hôtel de ville Quinconces (-0,3 %), dont l’attrait ne se dément pas malgré un prix au m2 qui s’établit à 5.380 euros. Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédente, rattrape son retard avec une croissance de 5,1 %, soit 4.970 euros le m2. Sur le quartier bordelais de la rive droite, la Bastide, le bond est plus marqué avec + 9,4 %, soit 4.420 euros le m2, « on y atteint les prix de la rive gauche », pointe maître Sébastien Cetre, notaire à Bordeaux.

CARTE. Comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué dans votre commune du grand Ouest en 2020 ?

  CARTE. Comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué dans votre commune du grand Ouest en 2020 ? En Bretagne, Normandie et Pays de la Loire les prix médians des maisons et des appartements ont évolué sur l’année 2020. Pour suivre les variations, nous nous sommes basés sur les données du site ouestfrance-immo.com. Découvrez le bilan immobilier 2020 dans l’Ouest de la France. Dans les trois grandes régions de l’Ouest de la France (Bretagne, Basse-Normandie et Pays de la Loire), on peut constater qu’en 2020, les prix médians au m² (le prix médian est celui qui indique que la moitié des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur) de l’immobilier ont augmenté aussi bien pour les maisons que pour l

Sur ce marché des appartements anciens, Bordeaux se place en deuxième position derrière Lyon dans le classement des villes de France les plus chères (en excluant Paris), mais l’écart se creuse avec la capitale lyonnaise qui a une croissance plus importante.

Une envie de se mettre au vert, en dehors de Bordeaux ?

Avec 0,6 % d’augmentation des prix des maisons anciennes (prix médian à 470.000 euros) sur Bordeaux en 2020, on peut parler d’une stagnation. En pointant une croissance des prix de 8,8 % à l’échelle départementale, Maître Marjorie Jordana-Goumard, notaire à Libourne, estime qu’il y a eu un report sur des communes alentour. « On a constaté après le premier confinement que les acquéreurs souhaitaient des maisons avec un extérieur, quitte à s’éloigner des centres-villes et de leurs lieux de travail », avance-t-elle.

« Certes il y a une volonté de se mettre au vert donc certains vont davantage vers la métropole pour acquérir des terrains aux alentours de 500 m2. Mais, il y a eu aussi 7 % de hausse sur les prix l’an dernier, nuance maître Cetre. Attention, on ne peut pas forcément parler d’exode. » Les quartiers comme Fondaudège Saint-Seurin, Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont particulièrement plébiscités par les familles.

Logements anciens à Paris. Hausse des prix de 5,4 % au 4e trimestre 2020

  Logements anciens à Paris. Hausse des prix de 5,4 % au 4e trimestre 2020 Acheter de l’ancien à Paris continue de coûter cher : le prix du m² a augmenté de 5,4 % au quatrième trimestre 2020, selon la chambre des notaires. Les prix de l’immobilier ancien à Paris ont grimpé de 5,4 % au dernier trimestre 2020 avec une moyenne de 10 770 € le m2 contre 10 220 € au quatrième trimestre 2019, a annoncé jeudi la chambre des notaires de Paris.

L’écart se réduit entre apparts neufs et apparts anciens

Le prix au m2 des appartements neufs a baissé de -0,7 % (4.520 euros) en 2020. « Depuis 2019-2020, on observe un petit tassement pour les appartements neufs à Bordeaux, rapporte Me Guillaume Loriod, notaire à Gujan-Mestras. Pour les investisseurs, plus les prix montent et plus le ticket d’entrée est important, et les loyers n’évoluent pas forcément : on peut parler d’une sorte de plafond de verre. » « L’immobilier ancien est un concurrent du neuf pour Bordeaux, l’écart [entre les appartements neufs et anciens] est très peu élevé à Bordeaux, de l’ordre d’une centaine d’euros seulement », pointe maître Sébastien Cetre.

Ceci dit, on ne peut pas dire que ce marché a souffert de la crise et les précédentes années, les hausses ont été importantes. « Cela corrige aussi des années qui ont été très bonnes, on ne peut pas non plus monter tout le temps », concède maître Guillaume Loriod. Il estime que les prix pourraient même augmenter un peu en 2021 car les investisseurs pourraient vouloir profiter à plein d’un régime de défiscalisation, avant qu’il ne se durcisse l’année prochaine.

Les prix des logements anciens à Paris commencent à baisser

  Les prix des logements anciens à Paris commencent à baisser Dans la capitale, « la hausse annuelle pourrait être inférieure à 1%, ce qui n'est pas arrivé depuis 2015 », selon la Chambre des notaires. Dans la capitale, "les prix ont fait une pause du 3e au 4e trimestre 2020 en passant de 10.790 EUR le m2 à 10.770 EUR", selon la Chambre des notaires du Grand Paris. "Après un record historique en novembre 2020 (10.850 EUR le m2) suivi d'une baisse, la tendance baissière des prix devrait se prolonger dans les prochains mois à Paris. La hausse annuelle pourrait être inférieure à 1%, ce qui n'est pas arrivé depuis 2015", ajoute l'organisation dans un communiqué.

Les prix stabilisés à un niveau élevé sur la ville centre profitent à certaines autres communes de la métropole, sur lequel le prix au m2 pour les appartements anciens est de 3.100 euros en moyenne. Talence reste parmi les communes les plus demandées pour les appartements anciens, et les prix y sont en baisse cette année (-3,9 % soit 3.480 euros le m2). Mérignac (+6,8 % soit 385.000 euros en prix médian) et Bègles (+11,6 % soit 371.000 euros en prix médian) marquent de fortes progressions pour les maisons anciennes.

Notre dossier Bordeaux

Les avant-contrats dont disposent les notaires laissent penser que cette tendance de stabilisation sur des prix arrivés à un niveau élevé va se poursuivre à Bordeaux en 2021 et un « ruissellement » est attendu sur la métropole.

Emploi, transport, repas… étudiants, ces aides que vous pouvez solliciter auprès de votre région .
Afin d’accompagner les étudiants sur le plan matériel et moral, les régions de France se mobilisent durant la crise sanitaire. De l’aide alimentaire à l’accompagnement psychologique, chacune propose des aides spécifiques aux étudiants en difficulté. Décrochage, isolement, fins de mois difficiles… Les étudiants ne sont pas épargnés par la crise sanitaire, qui a plongé un grand nombre de jeunes dans la précarité et fragilisé la santé mentale de certains. Face au mal-être étudiant grandissant, les régions de France ont mis en place diverses aides dont peuvent bénéficier immédiatement les étudiants.

usr: 1
C'est intéressant!