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Immobilier Crédit immobilier: la nouvelle exigence des banques

10:45  03 mars  2021
10:45  03 mars  2021 Source:   lefigaro.fr

Immobilier à Rennes. Les prix ont flambé dans le neuf en 2020

  Immobilier à Rennes. Les prix ont flambé dans le neuf en 2020 Rennes confirme qu’elle est l’une des métropoles les plus attractives de France dans l’immobilier neuf, avec + 8 % d’augmentation en 2020. Le prix moyen dans l’immobilier neuf atteint désormais 4 725 €/m², selon ce baromètre publié par une filiale du groupe Foncia. Leemo, filiale du groupe Foncia, publie la seconde édition de son baromètre digital de l’immobilier neuf. Selon ce baromètre trimestriel, Rennes confirme qu’elle est l’une des métropoles les plus attractives de France dans l’immobilier neuf.> Lire aussi : Immobilier à Rennes.

  Crédit immobilier: la nouvelle exigence des banques © Shutterstock/Shutterstock

En dépit des taux bas, obtenir un crédit immobilier est loin d’être une sinécure. Les conditions d’octroi ont été assouplies mais les banques scrutent avec attention le profil des emprunteurs, notamment leur secteur d’activité. Car avec la crise, des risques de licenciement pèsent sur certains d’entre eux (tourisme, événementiel, aéronautique...).

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Les banques se montrent de plus en plus exigeantes avec certains emprunteurs. «Depuis le début de l’année, quelques banques conseillent vivement - pour ne pas dire «imposent» - aux profils les plus fragiles de souscrire à une garantie perte d’emploi», affirme Sandrine Allonier, de Vousfinancer, courtier en crédit immobilier. En cas de refus, l’emprunteur risque de voir sa demande de crédit rejetée. «Sur le principe, cette garantie semble utile mais, en réalité, elle est contraignante et hors de prix», affirme Astrid Cousin, de Magnolia.fr, courtier en assurances de prêt.

Crédit immobilier. Vigilance sur l’assurance-emprunteur

  Crédit immobilier. Vigilance sur l’assurance-emprunteur Qui dit crédit immobilier, dit assurance-emprunteur pour garantir l’emprunt. Le coût de cette assurance-emprunteur doit désormais être pris en compte dans le taux d’endettement global des acheteurs d’un bien immobilier. L’assurance emprunteur est souscrite au moment de l’achat d’un bien immobilier. Souvent les acheteurs ne se focalisent que sur le taux d’emprunt. Mais celui de l’assurance est aussi important. Au fil des dernières lois, il est devenu plus facile de changer d’assurance-emprunteur en ne restant pas lié à sa banque.

«Hors de prix»? Les prix varient entre 0,3% et 1% du montant emprunté, selon l’âge ou la profession des ménages. Ainsi concrètement, pour 1000 euros à assurer, il vous en coûtera 50 euros par mois, selon une offre proposée par le groupe CNP, spécialiste de l’assurance emprunteur ou la Caisse d’épargne. «Cette garantie double le coût de l’assurance», souligne Sandrine Allonier.

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«Inefficace»? «L’indemnisation ne se déclenche qu’après un délai de carence de plusieurs mois», poursuit Astrid Cousin. Au Crédit agricole, la prestation est ainsi versée à l’issue d’une période de 90 jours. Sans compter que les conditions pour obtenir cette indemnisation sont souvent drastiques: vous devez avoir perdu votre emploi à la suite d’un licenciement économique -les démissions, ruptures conventionnelles ou le chômage partiel sont exclus- et être en CDI depuis au moins un an. Par ailleurs, la garantie ne couvre l’assuré que pendant six mois à un an seulement, selon les contrats. Quid de la résiliation de la garantie? Si la banque l’a inscrite dans les équivalences de garantie, vous êtes obligés de trouver une nouvelle assurance incluant la perte d’emploi.

CARTE. Comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué dans votre commune du grand Ouest en 2020 ?

  CARTE. Comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué dans votre commune du grand Ouest en 2020 ? En Bretagne, Normandie et Pays de la Loire les prix médians des maisons et des appartements ont évolué sur l’année 2020. Pour suivre les variations, nous nous sommes basés sur les données du site ouestfrance-immo.com. Découvrez le bilan immobilier 2020 dans l’Ouest de la France. Dans les trois grandes régions de l’Ouest de la France (Bretagne, Basse-Normandie et Pays de la Loire), on peut constater qu’en 2020, les prix médians au m² (le prix médian est celui qui indique que la moitié des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur) de l’immobilier ont augmenté aussi bien pour les maisons que pour l

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Bref, cette garantie ne semble pas aussi intéressante qu’elle en a l’air. Même le Crédit agricole reconnaît qu’elle «doit être étudiée avec attention». «Il s’agit de vous montrer vigilant», conseille le groupe bancaire qui recommande de vérifier les modalités de couverture, le coût de la garantie et l’éligibilité ou pas de votre profession. «On considérera que cette assurance est inadaptée pour un fonctionnaire au regard du faible niveau de risque». «C’est amusant car le Crédit agricole impose justement depuis plusieurs mois la garantie perte d’emploi», glisse un connaisseur du marché.

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Les banques peuvent financer le projet immobilier d’un CDI au chômage partiel mais sous certaines conditions parfois strictes. » LIRE AUSSI - Crédit immobilier: le retour des ménages exclus en 2020?

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