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Immobilier Bordeaux : Non, disent les notaires, les Parisiens n’ont pas envahi le marché immobilier

16:40  03 mars  2021
16:40  03 mars  2021 Source:   20minutes.fr

Pourquoi l'immobilier résiste à la crise du Covid-19

  Pourquoi l'immobilier résiste à la crise du Covid-19 Les notaires et l'architecte-urbaniste Christine Leconte analysent comment le marché de l'immobilier a résisté pendant la crise du Covid-19. En 2020, la crise sanitaire a bouleversé nos modes de vie. Pour autant, le marché national immobilier a tenu, malgré un coup d'arrêt qui semble avoir changé notre rapport à l'habitat. Près d'un an après le premier confinement, bilan, perspectives et éclairages avec David Ambrosiano, président du Conseil supérieur du notariat et l'architecte-urbaniste Christine Leconte, enseignante-chercheuse à l'Ecole d'architecture de Versailles (Yvelines).

Selon les chiffres recueillis par les notaires de la Gironde, 80 % des acquéreurs en Gironde sur 2020 sont… girondins

Le profil des acquéreurs dressé par les notaires de la Gironde réserve quelques surprises. (Illustration) © GILE/SIPA Le profil des acquéreurs dressé par les notaires de la Gironde réserve quelques surprises. (Illustration) MISE AU POINT - Selon les chiffres recueillis par les notaires de la Gironde, 80 % des acquéreurs en Gironde sur 2020 sont… girondins

Le bilan annuel sur les prix de l'immobilier dressé par les notaires de la Gironde fin février, et fondé sur les transactions qu’ils ont enregistrées au cours de l’année 2020, réserve quelques surprises.

  • Pas d’invasion de Parisiens en 2020

Avec l’ouverture de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, le 2 juillet 2017, qui a contribué à une hausse des prix de l’immobilier sur la capitale girondine, les Parisiens ont été un peu pointés du doigt. En 2020, en tout cas, les notaires montrent qu’ils sont loin de dominer le marché. Quelque 80 % des acquéreurs sont en fait originaires de la Gironde. Mais, une part importante d’entre eux reviendraient s’installer dans le département, après une première expérience professionnelle dans la capitale. Les Franciliens représentent 10,7 % des acquéreurs à Bordeaux. Ce qui est moins que sur le Bassin d’Arcachon (12,1 %) mais plus que la moyenne sur la Gironde (6,7 %).

Immobilier: toujours pas de vraies baisses de prix en vue

  Immobilier: toujours pas de vraies baisses de prix en vue Les prix de l’immobilier, en France et à Paris, ont fait mieux résister au Covid en 2020. Mais le ralentissement est en marche.Certes, 2020 a été un bon moins cru que 2019 (1,070 million). Mais d’une part, 2019 avait été une année exceptionnelle; d’autre part, 2020 a été amputée de deux mois, à cause des deux confinements. Ce recul de seulement 4%, alors que ces périodes où le marché a été l’arrêt, auraient dû entraîner une chute de 20% des ventes, apparaît donc comme une remarquable performance. «L’année 2020, pourtant chaotique, confirme que l’immobilier est le placement favori des Français», assure Me Thierry Delesalle, notaire parisien.

Les moins de 30 ans représentés parmi les acquéreurs à Bordeaux

Autre point à noter au regard du profil des acquéreurs dressé par les notaires, les moins de 30 ans représentent presque 15 % (14,4 %) des acquéreurs même si les prix sont stabilisés à un niveau élevé, avec 4.420 euros le m2 en prix médian pour les appartements anciens. « La part des jeunes reste importante malgré les prix élevés, observe Sébastien Certre, notaire à Bordeaux. La possibilité d’acheter existe, même si ce sont de petites surfaces au départ. On constate aussi une aide entre générations pour ces premiers achats immobiliers ». Ce sont néanmoins le nord Gironde et l’Entre-deux-Mers, affichant des prix au m2 bien moins élevés, qui sont les plus plébiscités par les jeunes dans le département.

Paris : le prix des logements anciens commence à baisser

  Paris : le prix des logements anciens commence à baisser Si la tendance est à la baisse au quatrième trimestre, la moyenne fin 2020 était de 10 770 euros le mètre carré dans la capitale.« Après un record historique en novembre 2020 (10 850 euros le m2) suivi d'une baisse, la tendance baissière des prix devrait se prolonger dans les prochains mois à Paris. La hausse annuelle pourrait être inférieure à 1 %, ce qui n'est pas arrivé depuis 2015 », ajoute l'organisation dans un communiqué.

Sur Arcachon, le prix des appartements anciens a dépassé celui des neufs

​En 2020, les prix continuent d’augmenter dans cette zone côtière dont l’attrait ne se dément pas. « C’est presque un changement de catégorie de personnes qui viennent, c’est vraiment très soutenu, commente maître Guillaume Loriod, notaire à Gujan-Mestras. Le coût des appartements anciens (4.800 euros le m2) dépasse le coût des appartements neufs (4.480 euros le m2), et oui c’est possible… »

Les appartements neufs concentrent beaucoup d’opérations de défiscalisation or ce n’est pas la rentabilité que les acquéreurs viennent chercher sur le Bassin d’Arcachon, « c’est le coup de cœur, le pied à terre », estime le notaire. Les appartements anciens ont l’avantage d’être situés sur les meilleurs emplacements, plus proches de la plage et des commerces alors que les appartements neufs sont un peu plus excentrés, pour pouvoir dégager une marge de rentabilité.

Immobilier locatif : prélèvement par acompte de la taxe sur les recettes locatives .
Les loyers sont imposés via un système d’acomptes. Si depuis janvier 2019 l’impôt sur le revenu est prélevé à la source par un «tiers payeur», autrement dit par votre employeur, votre caisse de retraite ou les organismes sociaux s’agissant des allocations (maladie, chômage…), la taxation de vos recettes locatives obéit à un dispositif spécial : c’est le fisc qui prélève directement un acompte (chaque mois ou chaque trimestre) sur votre compte bancaire, donc au fur et à mesure de l’encaissement de vos loyers. Explications du mécanisme.

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