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Immobilier La Chine s'engage à s'attaquer au problème du logement dans les plus grandes villes

05:51  05 mars  2021
05:51  05 mars  2021 Source:   bloomberg.com

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(Bloomberg) - La Chine s'est engagée à résoudre le problème du logement dans les grandes villes lors de sa plus haute session législative, alors que l'assouplissement monétaire après la pandémie a provoqué une ruée vers l'immobilier dans les plus grands hubs, poussant l'accessibilité à la maison là-bas au pire jamais.

«Nous aborderons les problèmes de logement importants dans les grandes villes», a déclaré vendredi le Premier ministre Li Keqiang au Congrès national du peuple à Beijing. «Nous mettrons tout en œuvre pour résoudre les problèmes de logement auxquels sont confrontés nos habitants, en particulier les nouveaux résidents urbains et les jeunes.

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Li a répété le mantra du président Xi Jinping selon lequel les maisons sont «pour vivre, pas pour la spéculation» dans le rapport clé , signalant que les décideurs politiques peuvent maintenir un contrôle strict sur le secteur propice aux bulles. «Nous allons maintenir les prix des terrains et des logements stables ainsi que les attentes du marché», a-t-il déclaré.

La nation augmentera l'offre de propriétés locatives subventionnées et de «logements en copropriété» - des maisons qui appartiennent en copropriété à des particuliers et à l'État - grâce à des mesures telles que l'offre de terrains, les lignes de crédit et la construction, a déclaré Li. La charge fiscale liée aux appartements locatifs sera également allégée.

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La taxe est considérée par certains analystes comme à la fois la mesure la plus importante pour refroidir la spéculation et la plus risquée, car elle a le potentiel de renverser le sentiment positif du marché. Le Premier ministre Li Keqiang a déclaré à plusieurs reprises que le gouvernement mettrait en œuvre les plans.

Une forte reprise économique, combinée à une flambée du crédit et à une peur renouvelée de rater quelque chose, a alimenté l'enthousiasme des acheteurs dans les plus grandes villes de Chine, malgré des restrictions plus strictes cette année. Guo Shuqing, le principal régulateur financier chinois, a déclaré cette semaine qu'il était "très inquiet" des risques émergeant des bulles dans le secteur immobilier chinois, avertissant qu'il était "très dangereux" que de nombreuses personnes achètent des maisons à des fins d'investissement ou à des fins spéculatives.

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L'année dernière, le coût d'un appartement est devenu en moyenne égal à 9,2 fois le revenu disponible d'un résident, le plus élevé depuis le début de l'accession à la propriété privée en 1998, selon l'institut de recherche d'E-House China Enterprise Holdings Ltd. À Shenzhen, le ratio était de 43,5 fois en juin, seulement un cran de mieux que Hong Kong, la ville la moins abordable du monde, selon un rapport distinct de l'institut.

chart, histogram: China's home prices have rebounded faster since pandemic amid credit surge © Bloomberg Les prix des maisons en Chine ont rebondi plus rapidement depuis la pandémie sur fond de flambée du crédit

Pourtant, les prix des maisons sur le marché secondaire, qui fait face à une moindre intervention du gouvernement, ont le plus progressé en 18 mois en janvier, selon les dernières données officielles. Les prix des maisons existantes de certains projets populaires à Shanghai ont bondi de plus de 30% l'année dernière, selon China Real Estate Information Corp.

Les décideurs politiques ont réagi avec une série de nouvelles politiques pour affiner l'industrie, y compris un nouveau mécanisme sur les prêts immobiliers des banques et les nouvelles règles d'appel d'offres conçues pour réduire les coûts fonciers élevés. Les acomptes versés dans les plus grandes villes chinoises - jusqu'à 80% de la valeur du logement - sont déjà plus élevés que ceux des pairs mondiaux, de sorte que les autorités se sont concentrées sur les échappatoires telles que la spéculation via faux divorces .

(Mises à jour avec le commentaire du gouvernement sur la loi sur la taxe foncière dans le cinquième graphique)

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