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Immobilier Investissement locatif : ce qui change pour le dispositif Pinel

09:25  09 mars  2021
09:25  09 mars  2021 Source:   parismatch.com

Ille-et-Vilaine. « Pour ne pas se mettre dans le rouge », une nouvelle aide pour les loyers impayés

  Ille-et-Vilaine. « Pour ne pas se mettre dans le rouge », une nouvelle aide pour les loyers impayés L’agence immobilière sociale Soliha Ais a mis en place, depuis début janvier 2021, un nouveau dispositif pour les loyers impayés en Ille-et-Vilaine. Cofinancée par le Département et la Fondation Abbé Pierre, cette aide permet le maintien dans leur logement de ménages affectés par les conséquences de la crise sanitaire. L’épidémie de Covid-19 a son lot de conséquences sur la vie quotidienne, et toutes ne concernent pas le champ sanitaire. Selon un sondage Ipsos pour la Fondation Abbé Pierre, publié début février, 14 % des Français ont eu des difficultés liées au logement depuis mars 2020. 29 % expriment aussi des craintes à ce sujet pour 2021.

Cette réduction fiscale a été pérennisée, mais ses avantages seront abaissés à partir de 2023.

  Investissement locatif : ce qui change pour le dispositif Pinel © DR

La réduction d’impôt Pinel aurait dû s’éteindre à la fin de cette année. Mais la dernière loi de finances en date a acté sa prolongation jusqu’en 2024 afin de soutenir la construction de logements neufs. Si l’avantage fiscal n’est pas dès aujourd’hui remis en cause, le dispositif connaît d’ores et déjà un recentrage sur l’investissement locatif en habitat collectif. Les explications de Renaud Cormier, directeur général de Theseis, groupe de conseil en gestion de patrimoine, et vice-président de l’Association française de l’immobilier locatif (Afil).

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  Loueur en meublé : gare aux impayés que les exploitants de résidences accumulent Qu’il s'agisse de chambres destinées aux touristes comme aux étudiants ou aux seniors, la crise n’a fait qu'accentuer les pratiques déloyales du secteur. Nos conseils pour vous défendre. Le meilleur des placements pour sa retraite ! A en croire ses promoteurs, l'achat d'une chambre en résidences services ne présente que des avantages. A la stabilité apportée par des baux longs de neuf à douze ans s'ajoute en effet la possibilité de récupérer la TVA. Ou de bénéficier d'une réduction d'impôts, qui a atteint, suivant la période, de 11 à 25% du prix d'acquisition.

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Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles à ce dispositif

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Paris Match. En quoi le champ d’application du Pinel est-il restreint ?

Renaud Cormier. Depuis le 1er janvier, cet investissement dans l’immobilier neuf concerne uniquement les bâtiments d’habitation collectifs situés dans les zones géographiques où la demande locative est plus forte que l’offre de logements. Les maisons individuelles neuves ne sont désormais plus éligibles à ce dispositif, même lorsqu’il s’agit de villas individuelles construites de manière jumelée, voire en bande, au sein d’une copropriété. Ce recentrage va dans le sens des objectifs de lutte contre l’artificialisation des sols visés par le gouvernement.

Qu’en est-il de l’avantage fiscal ?

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Il reste inchangé pour les deux années à venir. Pour les logements neufs acquis ou achevés en 2021 et 2022 dans le cadre d’un investissement Pinel (toujours dans la limite de deux opérations par an, pour un montant total de 300 000 €), vous bénéficierez, comme auparavant, d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de l’opération, selon que vous mettez votre bien en location pour une durée de six, neuf ou douze ans.

Et après ?

A partir de 2023, les avantages fiscaux que procure le dispositif seront réduits. Si vous investissez cette année-là, les taux de réduction d’impôt tomberont à 10,5 % si vous vous engagez pour une période locative de six ans, à 15 % pour neuf ans et à 17,5 % pour douze. Pour des investissements réalisés en 2024, ces taux seront une nouvelle fois abaissés respectivement à 9 %, 12 % et 14 %.

Des exceptions sont-elles prévues ?

Oui, les taux de réduction d’impôt restent identiques à ceux d’aujourd’hui si vous investissez en Pinel d’ici au 31 décembre 2024 dans des immeubles neufs dont les performances dépassent les normes existantes en matière énergétique et environnementale. De même, le dispositif ne change pas pour les biens situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville.

Lire aussi.Immobilier : investir en maîtrisant vos impôts

Quelle incidence cette réforme a-t-elle pour les futurs investisseurs ?

La prolongation du Pinel acte la reconnaissance de l’utilité de cet outil dans la constitution d’un patrimoine immobilier ou dans la préparation de la retraite. Pour l’heure, la rareté de l’offre de biens neufs soutient les prix. Il faut, en revanche, et a fortiori dans le contexte actuel, veiller à la bonne adéquation entre les prix de vente, la localisation, la qualité de l’environnement et les prix de marché.

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