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Immobilier Immobilier : le pouvoir d’achat des Français baisse, sauf dans le Sud-Est

07:55  18 avril  2018
07:55  18 avril  2018 Source:   lefigaro.fr

Dubaï investit des milliards dans son immobilier pour l’Expo universelle

  Dubaï investit des milliards dans son immobilier pour l’Expo universelle EN IMAGES - Pour cet événement qui débutera en octobre 2020, l’émirat attend jusqu’à 300.000 visiteurs. Et investit actuellement sans compter dans les infrastructures et l’immobilier pour doper son économie. © shutterlk La valeur des projets liés à l’Exposition universelle à Dubaï aurait atteint 42,5 milliards de dollars en mars (soit 34,6 milliards d’euros). Dubaï investit des dizaines de milliards de dollars dans des projets d’infrastructure et d’hôtellerie liés à l’Exposition universelle 2020, a indiqué BNC Network, un institut de recherches privé basé à Dubaï, dans un rapport publié dimanche.

» LIRE AUSSI - Immobilier : le pouvoir d ’ achat des Français baisse , sauf dans le Sud - Est . En ce début d’année, «42% des banques déclarent une baisse de la demande de crédits à l’habitat», laissant présager «des volumes plus raisonnables en 2018», disent-ils

L’explication? L’envolée des prix immobiliers en France métropolitaine qui a clairement rogné le pouvoir d ’ achat des ménages. Source: Insee, enquête Patrimoine 2014-2015 Crédits photo Insee. » LIRE AUSSI - Immobilier : le pouvoir d ’ achat des Français baisse , sauf dans le Sud - Est .

Malgré des taux de crédit toujours bas, la dégradation de la capacité des ménages se poursuit pour la quasi-totalité des dix villes les plus peuplées de France.

immobilier: Nice (ici la Promenade des Anglais) est l’une des rares grandes villes de France où le pouvoir d’achat immobilier a augmenté. © De Valery Bareta Nice (ici la Promenade des Anglais) est l’une des rares grandes villes de France où le pouvoir d’achat immobilier a augmenté.

Les taux des crédits immobiliers en France (hors assurance) ont eu beau légèrement augmenter en mars (1,49% contre 1,47% en février) selon le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA, ils restent extrêmement bas. Le coût moyen des crédits reste même inférieur à celui enregistré en fin d’année dernière (1,51%). La raison? Une concurrence toujours plus forte entre les banques. «Face à une demande qui s’affaisse depuis plusieurs mois, nombre d’établissements ont maintenu des objectifs de production élevés», note l’Observatoire.

Ces retraités qui ont réussi à obtenir un crédit immobilier

  Ces retraités qui ont réussi à obtenir un crédit immobilier S’il n’y a théoriquement pas d’âge limite pour souscrire un crédit immobilier, mieux vaut emprunter dès que possible avant la retraite. Mais si vos revenus ou votre apport sont élevés, vous pouvez espérer emprunter à 60 voire 70 ans. Explications. © goodluz/shutterstock immobilier C’est entendu: il vaut mieux emprunter le plus tôt possible lorsqu’on est encore en activité. Mais souscrire un crédit immobilier en fin de carrière, c’est toujours possible. La part des plus de 50 ans qui empruntent a augmenté ces cinq dernières années, constate le courtier en crédit immobilier Vousfinancer.

Immobilier : le pouvoir d ’ achat des Français baisse , sauf dans le Sud - Est . Si la baisse des taux de crédit est presque généralisée, l’évolution des prix diffère d’une ville à l’autre, sans pour autant nuire au pouvoir d ’ achat immobilier , en hausse partout sauf à Paris.

Immobilier : le pouvoir d ’ achat des Français baisse , sauf dans le Sud - Est . - la modulation des échéances à /- 10% tous les 12 mois, - le remboursement anticipé total ou partiel (par tranche de 10% du capital emprunté minimum) sans frais ni pénalité ( sauf en cas de rachat du crédit par une banque

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C’est bien la preuve que la baisse des taux ne suffit plus à compenser la hausse des prix de l’immobilier. Et à cela il faut ajouter la réduction des aides publiques à l’accession à la propriété (APL-accession, Pinel, PTZ...) annoncée récemment par le gouvernement dans son projet de loi logement.

Conséquence: le pouvoir d’achat immobilier (autrement dit la surface moyenne achetable) des Français a baissé quasiment partout dans l’Hexagone. Si l’on ne tient compte que des dix villes les plus peuplées, c’est à Bordeaux qu’il a reculé le plus entre les premiers trimestres 2017 et 2018: -6,3 m². La raison? L’envolée de 13,6% des prix immobiliers dans la grande ville de province la plus chère de France. Paris, où le prix avoisine les 9300 euros le m² en moyenne, arrive en quatrième position des plus fortes baisses (-2,2 m²).

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À l’inverse, il est en hausse sur le littoral méditerranéen du fait que «la hausse des prix a été moins rapide». À Nice, l’Observatoire a constaté une hausse du pouvoir d’achat immobilier de 2,4 m² et de 2,3 m² à Marseille.

Si l’on englobe l’ensemble des villes de plus de 100.000 habitants (24 villes supplémentaires), pour 62% d’entre elles, le pouvoir d’achat immobilier s’est réduit (53% des villes) ou est resté stable (9%).

Atterrissage en douceur en 2018 pour le marché immobilier ancien .
Après deux années euphoriques au cours desquelles des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un "atterrissage en douceur" avec des volumes de ventes "plus raisonnables" en 2018, estiment les notaires. A fin février, le volume annuel de transactions est en léger recul, à 965.000 ventes sur les douze mois glissants, soit 5.000 de moins qu'un mois plus tôt, mais il reste en hausse de 10,9% sur un an, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, publiée lundi.

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