•   
  •   

Immobilier Combien de temps pour rentabiliser un achat immobilier ?

19:50  23 avril  2021
19:50  23 avril  2021 Source:   lefigaro.fr

États-Unis : le manoir du « Parrain » n’a toujours pas trouvé preneur

  États-Unis : le manoir du « Parrain » n’a toujours pas trouvé preneur Vendu 89,75 millions de dollars, il s'agit d'une bonne affaire, après la dernière mise en vente à 195 millions d'euros en 2016, rappelle « Capital ».Ce n'est pas la première fois que ce manoir est proposé à la vente. Le propriétaire des lieux, un investisseur immobilier nommé Leonard Ross, tenterait même régulièrement de s'en débarrasser depuis 2007. En 2013, ce dernier avait proposé le bien en location, pour la modique somme de 600 000 dollars, environ 505 000 euros, par mois, rappelle le Wall Street Journal. Trois ans plus tard, en 2016, une annonce avait été publiée : il était alors prêt à céder la demeure pour 195 millions de dollars, soit 164,3 millions d'euros.

  Combien de temps pour rentabiliser un achat immobilier ?

Est-ce toujours rentable d'acheter ?

« De manière générale, la location est un investissement à pure perte, annonce Dominique Charlemaine, responsable de l'agence DOMISSY ' L IMMO. Un locataire verse l’argent du loyer à un bailleur durant des années et ne bénéficie pendant ce temps d’aucune capitalisation. A produit équivalent, un propriétaire va rembourser des mensualités de crédit, en général, supérieures au montant d’un loyer, mais il aura payé au bout d’un certain nombre d’années, une grande partie voire tout son prêt ».

Autre avantage de l’achat sur la location ? L’augmentation de capital réalisée avec l’augmentation des prix. « Vous achetez à un instant T et le marché prend environ 3% par an, raconte Dominique Charlemaine. Lorsque vous revendez 10, 15 ou 20 ans plus tard, le bien immobilier aura doublé, voire triplé. Je suis agent immobilier depuis 25 ans, et je ne connais pas un seul propriétaire vendeur qui ait fait une moins-value depuis 1995. Tout le monde est gagnant ».

Immobilier : Neuilly-sur-Seine épargnée par la crise

  Immobilier : Neuilly-sur-Seine épargnée par la crise Si le Covid impacte le marché immobilier, surtout pour les primoaccédants, à Neuilly, le secteur progresse toujours, souligne « Le Parisien ».La commune de plus de 60 000 habitants a connu une augmentation des prix, que ce soit pour les appartements ou les maisons, de 2,3 % en un an. Sur cinq ans, la hausse atteint même 31 %. À Neuilly-sur-Seine, il est quasi impossible de s'offrir un appartement de 75 mètres carrés si on ne gagne pas au moins 11 200 euros net par mois, selon une étude de Vousfinancer relayée par Le Parisien.

 Combien de temps pour rentabiliser l’achat de sa résidence principale ?

Le comparateur et courtier en produits financiers Meilleurtaux.com a récemment présenté sa dernière étude « Acheter ou louer ? », pour aider les Français à faire le choix entre la location et l’achat de leur résidence principale. « Si on considère l’ensemble du territoire, l’acquisition est rentabilisée en moyenne au bout de 3 ans et 5 mois pour un 70 m² (soit 1 an et 8 mois de plus qu’en 2019 en moyenne), indique Meilleurtaux.com. Sur les 36 villes étudiées, 4 villes à savoir Caen, Clermont Ferrand, Metz, Nîmes, voient diminuer la durée de détention nécessaire d’un bien par rapport à l’année dernière ».

 L’accroissement de la durée de détention nécessaire s’accroit à Paris, Lyon, Montreuil, Boulogne Billancourt et Bordeaux. « A Paris, il faut 4 ans et 8 mois de plus qu’en 2019 pour que l’achat de sa résidence principale soit « économiquement intéressant », idem pour Montreuil, il faut aujourd’hui 8 ans et 5 mois pour que son bien soit plus intéressant à l’achat qu’à la location, alors qu’en 2019, il fallait 3 ans, ajouteMeilleurtaux.com. Mais c’est Lyon qui enregistre la progression la plus forte, la ville voit plus que doubler le nombre d’années nécessaire à l’atteinte de la rentabilité, avec 18 années contre 7 années et 6 mois en 2019, un phénomène dû à la forte hausse des prix enregistrée sur cette ville qui connait la plus grosse évolution en France. Cependant il faut remettre en perspective cette situation avec le fait que si l’on retire de cette analyse ces 5 grandes villes françaises (Paris, Lyon, Montreuil, Boulogne Billancourt et Bordeaux), la moyenne retombe à 1 an et 9 mois pour rendre son bien plus rentable à l’achat. »

Royaume-Uni : les prix de l'immobilier atteignent des records !

  Royaume-Uni : les prix de l'immobilier atteignent des records ! Cette envolée des prix est due à la prolongation d'une suspension de la taxe sur les achats immobiliers. Si vous avez un bien immobilier au Royaume-Uni, c'est le moment de vendre. Les prix des logements atteignent en effet des records dans le pays. Une situation créée par la prolongation d'une suspension de la taxe sur les achats immobiliers, tandis que le nombre de biens disponibles et la vitesse des transactions sont à des plus hauts historiques. Le prix moyen d'une transaction en Grande-Bretagne a bondi de près de 7.000 livres en un mois, soit une hausse de 2,1% entre mars et avril, à près de 328.

 S’il existe de grandes disparités entre certaines villes, l’achat immobilier reste une vraie valeur refuge.

 Quel délai pour revendre un bien immobilier ?

La question de la rentabilité d’un achat immobilier peut également concerner un projet de revente.Quel délai pour revendre un bien immobilier ? L’idée, pour revendre un bien immobilier à un moment où l’achat aura été rentabilisé, est d’absorber les frais inhérents à la transaction immobilière que sont les frais de notaire. Ces derniers représentent 7 à 8 % du prix de vente dans l'ancien et comprennent une taxe départementale (variable selon les départements mais en moyenne de 4,5%) ; une taxe communale (1,20%) ; Des frais d’assiette (0,10%) ; la rémunération du notaire ou « émoluments » proportionnels, compris entre 0,79% (pour la tranche au-delà de 60 000€) et 3,870% (pour la tranche de 0 à 6 500€) ; des émoluments de formalités ; sans oublier les frais de publication par le service des hypothèques.

Immobilier. Les prix flambent en Ille-et-Vilaine : notre dossier à Rennes et sur le littoral

  Immobilier. Les prix flambent en Ille-et-Vilaine : notre dossier à Rennes et sur le littoral Dopé par la crise sanitaire, et l’appétit renforcé des Franciliens pour la Bretagne, le marché de l’immobilier flambe en Ille-et-Vilaine. Les prix continuent de s’envoler à Rennes. Et sur la côte, les appartements, maisons ou terrains partent comme des petits pains. Prix dans l’ancien ou le neuf, dynamiques et profil des acheteurs : on fait le point dans ce dossier sur la métropole rennaise, le pays de Saint-Malo et la Côte d’Emeraude. © Ouest-France À Rennes, la pression immobilière s’accentue. Le marché immobilier en Bretagne est très tendu.

« Avec une augmentation du marché à 3% par an, il faut attendre au moins 2 ans pour rentabiliser et absorber ce coût, estime Dominique Charlemaine. Mais il faudra attendre une année de plus si vous devez aussi intégrer des frais d’agence, et une autre pour absorber le coût des travaux potentiels qui étaient nécessaires à vos yeux mais qui n’ont pas forcément augmenté la valeur intrinsèque du bien. Pour les biens immobiliers situés sur un marché plus atone, la durée de détention est plus importante ».

Rentabiliser un investissement locatif : de grandes disparités selon les villes

Concernant l’investissement locatif, de grandes disparités existent selon les villes. A Paris et en proche banlieue pas exemple, les prix sont élevés en termes de ratio prix/m2. Les acquéreurs achètent cher, et ne bénéficient pas d’une très bonne rentabilité. « Si vous achetez 150 000 ou 180 000 une studette de 15 m2, soit 10 000 euros/ m2 ou 12 000 euros/ m2, et que vous la louez 700 euros par mois, il y a fort à parier que le remboursement du crédit auquel s’ajoutent le paiement des taxes foncières et des travaux de copropriété, pèsera plus que ce que rapporte le produit immobilier en lui-même, en termes de rentabilité locative.

Mais avec l’augmentation des prix, les produits achetés il y a 15 ou 20 ans ont pris de la valeur. Sur le marché parisien, on ne fait pas de rentabilité locative mais de la rentabilité foncière, du capital ».

En province, dans les villes où l’immobilier est beaucoup moins cher, le raisonnement est différent. « Si vous achetez 70 000 euros un 2 pièces de 40 m2 à Pau, que vous le louez 450 euros, avec un crédit à rembourser de 300 ou 320 euros, vous bénéficierez d’une meilleure rentabilité locative, explique Dominique Charlemaine. De l’argent sera certes généré tous les mois ou tous les ans mais 10 ans plus tard, dans une commune peu dynamique, où le bassin de l’emploi n’est pas forcément présent, le bien immobilier vaudra le même prix ».

Choisissez donc bien la ville où vous investirez, en fonction de vos objectifs !

Comment vendre sa maison rapidement avec Stéphane Plaza ? .
Vous souhaitez vendre votre maison rapidement, sans forcément passer par les services d'un agent immobilier ? Voici les conseils préférés de Stéphane Plaza ! L'émission « Maison à vendre » diffusée sur M6 est un véritable carton.

usr: 1
C'est intéressant!